Ruime gezinswoning met studio in het hart van Rijkevorsel!

Welkom in deze te renoveren woning aan de Eikendreef 105, Rijkevorsel! Met 7 slaapkamers en een aparte studio, biedt deze woning eindeloze mogelijkheden.

Wat is al in orde?

De elektrische installatie is conform, een mooie plus voor wie meteen aan de slag wil. Het dak werd recent gerenoveerd en voldoet aan de doelstelling voor 2050.

Wat moet je weten?

Niet alles is vergund, maar geen zorgen – we geven je graag een duidelijke uitleg over de stedenbouwkundige situatie en de mogelijkheden.

Huidige situatie:

De woning werd volgens het kadaster gebouwd in 1971 ( hoofdwoning).
Op het perceel zijn geen gekende vergunningen geregistreerd.
🔹 Voorbouw (deel A)
Goed nieuws! De voorbouw heeft een vergund geachte basis. Dit betekent dat je hier werken kan aanvragen.

🔹 Bijgebouwen & uitbreidingen:

De bijgebouwen, woninguitbreidingen en verhardingen hebben geen vergunning en zijn niet opgenomen in het vergunningenregister. Dit houdt in dat:
❌ Hierop geen werken kunnen worden uitgevoerd.
❌ Bij een toekomstige vergunningsaanvraag het hele perceel in regel gebracht moet worden.

Stedenbouwkundige voorschriften:

De eerste 50 meter van het perceel ligt in woongebied met landelijk karakter – hier zijn vergunningsaanvragen mogelijk.
Het achterste gedeelte ligt in agrarisch gebied – hier zijn geen bouwmogelijkheden, en bestaande niet-vergunde structuren moeten verwijderd worden.

Samenvatting Bouwvoorschriften – Halfopen Bebouwing (L-profiel HOB)

Voorbouw: plaatsing:

💡 Min. 3 m van de rooilijn (aanpassing aan straatbeeld vereist).

💡 Min. 3,75 m van zij-perceelsgrens (vrije zijgevel).

💡 Min. 5 m van achter grens (centrumgebied), anders min. 10 m.

Afmetingen:

💡 Diepte: max. 10 m.

💡 Hoogte: kroonlijst min. 6 m – max. 7 m, nokhoogte max. 12 m.

💡 Dakvorm: Hellend dak (25°-45°), afwijking mogelijk bij harmonie met buren.

Harmonieregel:

Gevels in hetzelfde blok moeten op één lijn liggen.

Bouwvolumes moeten bij elkaar passen.

Uitzondering: gezamenlijke vergunningsaanvraag → lagere voorbouw mogelijk (<6 m).

Aanbouw: plaatsing:

💡 Min. 5 m van achtergrens (centrumgebied), anders min. 10 m.

💡 Min. 2 m van zijperceelsgrens.

Afmetingen:

💡Diepte: max. 20 m achter voorgevel.

💡Hoogte: max. 4 m.

💡Dakvorm: Plat dak.

Carport/Garage in Zij-tuin: plaatsing:

💡Min. 5 m achter voorgevel van hoofdgebouw.

💡Min. 10 m van achterste perceelsgrens.

Afmetingen:

💡Diepte: max. 13 m achter voorgevel.

💡Hoogte: max. 3,5 m.

💡Dakvorm: Plat dak.

Harmonieregel:

Gecombineerde carports/garages moeten dezelfde voorgevellijn hebben.

Op percelen grenzend aan open ruimte is enkel een carport toegestaan.

Bijgebouw
Max. 2 bijgebouwen in de achtertuin.

Plaatsing:

💡Min. 5 m van hoofdgebouw (centrumgebied), anders min. 10 m.

Afmetingen:

💡Hoogte: max. 3 m.

💡Oppervlakte: max. 10% van leeftuin, met absolute bovengrens van 75 m².

Dakvorm: Plat dak.

Extra regels:

Mag niet als woning gebruikt worden.

Nabij open ruimte → groene omkadering vereist.

Indien te weinig ruimte in achtertuin → bijgebouw in zijtuin mogelijk mits koppeling aan carport/garage (max. 3 m diep).

Uitzondering mogelijk als bijgebouw in verlengde van zijtuin/autostaanplaats ligt, mits goede ruimtelijke ordening.

Heb je vragen of wil je meer weten over de mogelijkheden? Neem gerust contact op!